35DIR 深度收录报告
国美第一城小区网网站深度报告
公开资料审阅 · 独立收录分析
已发布
执行摘要
国美第一城小区网是房天下平台上的一个小区专题页面，提供北京朝阳朝青板块国美第一城小区的二手房源、租房信息、成交记录、价格走势及社区问答等内容。页面显示小区参考均价约45933元/㎡，二手房源76套，竣工于2007年，由北京鹏润地产开发有限责任公司开发。该网站主要作为房产信息聚合平台，帮助用户了解小区行情、浏览房源和联系经纪人，但价格数据仅供参考，且部分信息可能存在滞后。
网站定位房天下平台下的国美第一城小区专题页面，由北京搜房科技发展有限公司运营，属于房产信息服务平台，非小区官方站点。页面自述与公开资料的综合整理
核心特点根据网站公开页面整理
- 二手房源列表：展示在售房源76套，支持按户型、价格等筛选。
- 租房信息：提供在租房源，如3室1厅8200元/月、1室1厅5400元/月等。
- 成交记录：显示历史成交案例，如98.14㎡房源成交时间等。
- 价格走势：提供小区均价走势图及环比变化数据。
- 小区攻略与评分：包含多维度评分（9.1分）和小区解读文章。
- 问答与论坛：用户可提问或浏览关于小区配套、过户等问题的回答。
适合人群35DIR编辑归纳，不代表用户评价
- 有意向在朝阳朝青板块购房或租房的用户
- 国美第一城小区业主或潜在买家
- 房产投资者关注朝青板块行情者
- 需要了解小区周边配套的居民或租客
真实使用场景基于用户搜索意图归纳
- 查询国美第一城小区最新二手房源和价格
- 浏览租房信息并联系经纪人预约看房
- 查看历史成交记录以评估房产价值
- 使用房贷计算器估算购房成本
- 阅读小区攻略了解周边配套和居住体验
- 在问答区咨询过户流程或生活成本等问题
主要优势公开资料中的积极信号
- 数据丰富：提供房源、成交、价格、户型等多维度信息。
- 平台背书：依托房天下平台，具备一定用户基础和访问量。
- 交互功能：支持预约看房、询底价、加入群聊等便捷操作。
- 内容更新：有定期发布的小区市场报告（如2026年9月报告）。
限制与不确定性尚待独立核验的信息
- 价格数据仅供参考，页面明确提示不可作为交易依据。
- 房源数量可能动态变化，当前显示76套，但简介中曾提及670套，存在不一致。
- 部分信息（如物业公司、开发商）来自页面自述，未独立核验。
- 网站为商业平台，可能存在广告或经纪人推广内容。
- 未提供小区官方公告或业主委员会信息，社区讨论内容有限。
选择与对比维度横向选择参考，不代表网站事实
- 信息维度
- 选择时关注是否提供房源、成交、价格走势等综合数据，而非单一列表。
- 数据时效性
- 对比不同平台时，注意价格更新频率和房源刷新时间，避免过时信息。
- 交互便捷性
- 评估预约看房、在线咨询等功能的易用性，以及是否支持移动端访问。
- 平台可信度
- 优先选择有明确备案和运营主体的平台，降低信息风险。
可信档案与访问提醒公开记录、资料边界与风险提示
- 网站备案号为京ICP备05082262号-10，主办单位为北京搜房科技发展有限公司。
- 页面版权信息显示为北京搜房科技发展有限公司所有。
- 数据来源为房天下平台，用户可访问esf.fang.com查看。
- 注意：页面中价格和房源数据可能滞后，建议以实际咨询为准。
- 未发现小区官方认证标识，信息真实性需用户自行判断。
报告问答针对独立搜索问题的简明回答
国美第一城小区当前参考均价是多少？
根据页面显示，2026年9月参考均价为45933元/㎡，环比上月下降0.73%，但页面提示该价格仅供参考，不可作为交易依据。
如何联系经纪人看房？
页面提供“预约看房”功能，用户可选择时间、户型和经纪人，提交后经纪人会通过电话或房聊联系。
小区有哪些户型？
页面列出主力户型包括一居至五居以上，面积范围从16㎡到307㎡不等，但当前在售套数显示为0套，需以实际房源为准。
小区周边配套如何？
问答区有用户提到附近有京客隆、朝阳大悦城、家乐福等商业设施，但具体以实际考察为准。
网站数据是否可靠？
数据来自房天下平台，但页面明确提示价格和房源信息可能滞后，建议用户通过线下咨询核实。
35DIR 编辑结论基于本次公开资料审阅
国美第一城小区网作为房天下平台的一个小区专题，为关注朝阳朝青板块的用户提供了较为全面的房产信息，包括房源、成交、价格和社区问答等，功能实用且交互便捷。然而，其数据存在滞后性和不一致性（如房源数量差异），且平台为商业性质，用户需谨慎对待价格参考。总体而言，该网站适合作为初步了解小区行情的工具，但最终决策应结合实地考察和官方渠道核实。