wework办公模式

一、 简要解释

1、wework是一家分租办公室、帮助自雇人事处理多种琐事的公司。wework办公模式在2010年诞生于美国纽约，wework理念是希望为那些为了生活而非生存的人们，提供办公场所。

2、自从诞生以来，wework办公模式为大量租客和投资者看好。商业模式很简单，即租下各类办公空间，再以工位为单位分租给小型企业和创业者，并提供运营服务。

二、 发展状况

1、目前，wework的办公空间已经遍布全美各大城市，欧洲的伦敦、阿姆斯特丹等城市也有分号。到2015年底，wework能提供的租赁面积将达到350万平方英尺。在2014年年底的最新一轮融资中，wework估值已达50亿美元。

2、2016年3月9日，美国众创空间wework宣布已通过新一轮融资从中国投资人手中募集到4.3亿美金资金，同时也表明该公司将开拓亚洲市场。Wework表示，中国投资公司联想控股和弘毅资本领投了本轮融资。自创立以来，其已融资超过13亿美元，与其领域的其他公司相比，wework的估值已经较高。

三、wework的模式

1、运营模式

从运营模式上来看，wework主要是通过在一些租金较为便宜的地区租用楼面，并进行二次设计，将楼面设计为风格时尚、可定制且社交功能较齐全的办公空间，之后以远高于同业的价格租给各种创业者、公司或个人，并在租金中获利。在日常运营中，除了为各类创业者提供办公空间之外，wework还为创业者提供各种与创业关系密切的隐形服务。比如：定期举办社交活动，促进创业者之间、创业者与投资人之间的交流；充当中间人，为创业者之间合作搭建桥梁等。

2、盈利模式

（1）向创业者（个人或公司）收取租金

wework主要是在新建的开发区或者萧条的街区开设办公点，先折扣价租下整层写字楼，分成单独的办公空间，再出租给愿意挨着办公的初创企业，采取的是“整批零租”的形式，重点是保证好利差，从而在租金和配套服务上收费。

（2）隐形回报获利

wework除了会员租金和配套服务收费之外，还通过周边地价溢价，对种子公司投资等隐形回报来获利。wework管理者看到了以中间人身份向会员介绍各项服务的新收入来源。

3、商业模式的创新分析

（1）地产开发到运营的轻资产创新

（2）办公楼宇产品形态的创新

（3）集约经营到共享经济的创新

（4）空间硬件到服务的变革